аренда квартир

Что нужно знать, чтобы правильно сдать квартиру или комнату в аренду. Какими правилами следует руководствоваться, чтобы избежать конфликтных ситуаций и максимально извлекать прибыль? Ответы на поставленные вопросы непростые и зависят от множества различных факторов и конкретных ситуаций. Существует столько многочисленных нюансов и непредвиденных случаев, что только специалист, вплотную занимающийся такими проблемами, может правильно ориентироваться во всём этом.

Неискушенный человек, нам может возразить, а что тут собственно сложного, как сдача жилья в аренду? Так кажется только на первый взгляд, неопытного обывателя. На самом же деле, печальная практика довольно широко свидетельствует про весьма распространенные печальные истории регулярно встречающиеся в нашей повседневной жизни.

Молодая пара, приехавшая из другого региона, сняла однокомнатную квартиру. Идя навстречу по желанию квартиросъемщиков, владелец квартиры, за дополнительную плату оформил им временную прописку, сроком на три года.
Через какое то время, девушка родила двоих детей и семья распалась. Бывший муж отбыл обратно на родину, а молодая женщина, с грудными детьми на руках, надолго "застряла" в снимаемой квартире. Платить квартплату она одна была не в состоянии, а съезжать на улицу категорически отказывалась.
Попытки обращения к участковому закончились ничем. Владельцу квартиры, потребовалось длительное судебное разбирательство, забравшее много сил, средств, времени и нервов.

Двое мужчин сняли квартиру на девятом этаже. При каком то ремонте, несогласованном с владельцем жилья, была повреждена батарея отопления. Горячая вода, под высоким давлением устремилась наружу и затопила целых семь этажей, расположенных ниже квартир.
Прорыв воды случился в дневное время, когда мужчины снимавшие квартиру находились на работе. По прибытии домой и осознав масштабы случившегося, они собрали свои немногочисленные вещи и съехали с квартиры в неизвестном направлении. Весь ущерб от обширного потопа, исчисляемый в несколько сотен тысяч, лёг на плечи владельца.

Старая бабушка сдала на месяц квартиру двоим приезжим студентам. Предприимчивые парни, на следующий день разместили в газетах объявление о сдачи квартиры за небольшую цену, но с предоплатой за шесть месяцев.
Каково же было удивление пожилой женщины, пришедшей на следующий месяц за очередной оплатой и встретившей в своей квартире незнакомых людей, утверждавших, что это жильё оплачено на пол года вперед. Так как аферисты были с Украины, то уголовное дело было вскоре закрыто, а незадачливая хозяйка жилплощади была оштрафована за неуплату положенных налогов.

1. Не сдавайте жильё приезжим из соседних республик. В случае возникновения конфликтных ситуаций, споров, ущерба и тому подобное, проживающие у вас временные гости, всегда могут быстро собрать свои вещи (и ваши тоже) и отбыть на родину.
2. Всегда переписывайте паспортные данные ваших будущих жильцов. Пускать на проживание людей с иногородней пропиской решать вам самим.
3. Оплату жилья нужно производить в определённый день и строго придерживайтесь установленной даты.
4. Заселяя будущих жильцов, необходимо брать предоплату за два месяца и если имеется ценная мебель, то и соответствующая сумма залога.